紅網長沙7月21日訊(通訊員 郭宏 彭小雲)近日,湖南省國土資源廳地產管理處發佈《2014年上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》。報告顯示,2014年上半年,受國家持續宏觀調控政策以及國內緩和經濟形勢的影響,全省土地市場基本運行平穩,呈現土地供應總量、出讓總價款小幅下降,出讓均價增速放緩的態勢。與此同時,湖南上半年供應房地產用地2096公頃,低於近五年同期供應量平均值2511公頃,為近五年最低值。
   前6個月土地量價均減少
  
  報告顯示,2014年1—6月,湖南土地供應總量為6755公頃(其中新增建設用地2374公頃,占35.1%),同比減少10.2%。按用地類型來劃分,房地產用地2096公頃,占31.0%;工礦倉儲用地1592公頃,占23.6%;基礎設施用地等其他用地3067公頃,占45.4%。
  全省以出讓方式供應土地3474公頃,占供應總量51.4%;以劃撥方式供應土地3281公頃,占供應總量的48.6%。基礎設施用地占據上半年劃撥土地的“大頭”,總量是2963公頃,為劃撥用地的90.3%,其原因是基礎設施用地中的公共管理與公共服務用地供應量大幅增長,全省供應公共管理與公共服務用地1633公頃、同比增長76.0%。此外,保障性住房用地318公頃,占劃撥用地的9.7%,
  全省土地出讓價格市場運行平穩,土地出讓總價款略有減少,出讓均價與招拍掛出讓均價上漲幅度均在一成以下。上半年,全省土地出讓總價款為412.02億元,同比減少7.0%;土地出讓均價為1186.0元/平方米,同比上漲7.2%;招拍掛出讓均價為1222.7元/平方米,同比上漲3.3%。
   全省供應房地產用地為近五年最低
  
  2014年上半年,湖南房地產用地供應總量萎縮、住宅用地減幅明顯。1—6月,全省供應房地產用地2096公頃,同比減少14.5%。其中,商服用地供應面積為715公頃,同比增長0.2%;住宅用地供應面積為1381公頃,同比減少20.3%。從近五年同期房地產用地供應總量來看,房地產用地呈現波動變化的特征。其中2010年與2011年上半年房地產用地供應量較大,2012年上半年供應量出現下降,2014年上半年供應量為近五年最低值2096公頃,低於近五年同期供應量平均值2511公頃。
  與此同時,2014年上半年全省房地產用地出讓總價減少,均價略有上升。報告顯示,房地產用地出讓總價款達到349.05億元,同比減少10.8%。其中,商服用地出讓價款127.30億元,同比減少9.8%,占房地產總價款比例為36.5%;住宅用地出讓價款221.75億元,同比減少11.4%,占房地產總價款比例為63.5%。
  房地產用地出讓均價同比略有增長,住宅用地出讓均價漲幅較大,商服用地均價有所下降。全省房地產用地出讓均價為1964.0元/平方米,同比上漲9.7%。其中住宅用地出讓均價達到2086.2元/平方米,同比上漲22.4%,報告分析稱,其主要原因是優質存量土地集中入市,如3月份長沙岳麓區溁灣鎮鎮1宗商業住宅用地地面地價達到2.6萬元/平方米,容積率3.8,單宗成交價格達到28.17億元,存量用地由於地理位置靠近城市中心區和周邊配套較成熟等影響,土地價值普遍高於新增用地,尤其是部分城市的核心區域優質稀缺存量地塊,其較高開發價值一定程度上刺激了開發商的拿地熱情,從而出現高價地現象,提高了部分地區和全省住宅用地出讓均價水平。而商服用地出讓均價為1782.1元/平方米,同比下降9.5%。
  趨勢:下半年房地產用地市場或將基本穩定
  
  省國土資源廳地產處相關負責人解釋說,上半年土地市場特別是房地產用地市場出現放緩態勢,主要是受全省經濟形勢相對緊縮,房地產投資增速不斷減緩,房地產市場相對緩和等因素影響。上年年銀行房地產信貸持續緊縮,房貸款利率呈逐步走高趨勢,加劇了部分購房者的觀望情緒,從而導致房地產需求相對回落,也是一個重要原因。
  該負責人介紹說,2014年5月,央行發佈“央五條”明確指出要支持首套房貸款。這將有助於平穩市場預期,同時央行4月與6月,兩次定向下調存款準備金率,進一步刺激了房地產市場。預計下半年中央或將繼續採取金融措施支持自住型住房需求,合理引導和穩定市場預期,下半年需求或將基本穩定。同時為了穩定市場預期,保障全省房地產健康穩定發展,下半年全省房地產用地的亦將保持足夠的放量,因此,全省下半年房地產市場或將基本穩定。  (原標題:上半年湖南土地市場平穩運行 房地產用地供應量五年最低)
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